Giá bán chung cư tại Thái Nguyên như nào ?
So sánh giữa các khu vực thì giá bán chung cư Thái Nguyên có mặt bằng tốt hơn so với các tỉnh có vị trí tương đồng.
Không tính thủ đô Hà Nội thì các tỉnh phía Bắc không có nhiều dự án chung cư thương mại. Kể đến chỉ có các tỉnh có các khu công nghiệp thì có thể phát triển loại hình nhà ở này: Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc…
Tại thành phố Bắc Ninh, để sở hữu 1 căn chung cư 2 Phòng ngủ, có giá giao động từ 2 tỷ – 2,5 tỷ, ví dụ như: dự án Green Pearl của chủ đầu tư Nhân Đạt Tiến có giá 2 – 2.8 tỷ ( 2022), có diện tích khoảng 65 m2. Dự án Vinhomes Bắc Ninh, có giá khoảng 1.8 tỷ/ căn 1 PN 48 m2, khoảng 2.8 tỷ/ 2PN 73 m2.
Tại thành phố Bắc Giang, giá giao động từ 1.6 – 2.4 tỷ/ căn 2 PN. Điển hình như dự án: Lotus Star của chủ đầu tư Tiến Bộ có giá 1.8 – 2 tỷ/ căn 2 PN. Hoặc chung cư Diamond Hill của BV Group có giá khoảng 2.4 tỷ / căn 2PN
Tại TP Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc, căn 2 PN có giá khoảng 1.4-1.5 tỷ. Khảo sát tại dự án VCI Tower của Chủ đầu tư VCI , hoặc dự án City Line do Công ty Cổ phần BQL Real làm chủ đầu tư có giá khoảng 1.4 tỷ.
Trong khi đó, tại Thái Nguyên, Giá chung cư thấp hơn nhiều so với các tỉnh còn lại. Chung cư thương mại hiện tại mở bán trên thị trường chỉ có dự án Tecco Elite City tại Phường Thịnh Đán, TP Thái Nguyên. Giá bán chung cư Tecco Thịnh Đán từ 1.1 – 1.5 tỷ căn 2 phòng ngủ và 1.6 – 1.9 tỷ căn 3 phòng ngủ.
Giá thuê chung cưThái Nguyên ?
Nếu khảo sát giá thuê tại các khu vực, bạn sẽ bất ngờ về giá thuê chung cư tại Thái Nguyên
Các thị trường có mức giá thuê trung bình lần lượt như sau ( 2022) :
Bắc Ninh :
2 phòng ngủ: 8 – 10 triệu/ tháng
3 phòng ngủ : 12 – 14 triệu/ tháng
Bắc Giang:
2 phòng ngủ : 6 – 8 triệu/ tháng
3 phòng ngủ: 10-12 triệu/ tháng
Vĩnh Yên:
2 phòng ngủ: 8-10 triệu/ tháng
3 phòng ngủ: 12-15 triệu. tháng
Thái Nguyên:
2 phòng ngủ: 8 – 10 triệu/ tháng
3 phòng ngủ : 12-14 triệu/ tháng
Hà Nội:
2 phòng ngủ : 4-10 triệu/ tháng
3 phòng ngủ: 6 – 15 triệu/ tháng
Lợi nhuận thuê chung cư Thái Nguyên ?
Xét về mặt con số thì mặt bằng Cho thuê tại Thái Nguyên không chênh lệch nhiều với các tỉnh thành khác. Tuy nhiên, nếu là nhà đầu tư, bạn sẽ nhận thấy vốn đầu tư tại Thái Nguyên là thấp nhất. Do đó , tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu khi dùng tài sản ở đây cho thuê là tốt nhất.
Tham khảo bảng tính bên dưới
| Tỉnh / TP | Mức đầu tư TB căn 2 PN | Giá cho thuê /tháng | Tỷ suất lợi nhuận / vốn/năm |
| Hà Nội | 3 – 3.5 tỷ | ~ 12 tr | ~ 4-5 % |
| Thái Nguyên | 1.2 – 1.5 tỷ | 8 – 10 tr | ~ 8–10 % |
| Bắc Giang | 1.6 tỷ – 1.8 tỷ | 6 – 8 tr | ~ 5-6% |
| Bắc Ninh | 2 tỷ – 2.2 tỷ | 10 – 12 tr | ~ 5- 6 % |
| Vĩnh Phúc ( VCI Tower) | 1. 4 – 1.5 tỷ | 10 – 12 tr | ~ 8 – 9 % |
Kết chung:
Giá bán chung cư Tecco Thịnh Đán Thái Nguyên đang có mức tốt và dư địa tăng giá nhiều so với các dự án tương đồng.
Giá thuê chung cư Thái Nguyên cũng đạt mức lợi nhuận từ 8 -10 %, gấp đôi so với Hà Nội và được giá so với mặt bằng chung.